Nghiệp vụ
kiểm tra Sổ hồng (thật /giả) là một trong những nghiệp vụ cần thiết của Công
Chứng Viên trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên nghiệp vụ ấy cũng
khá cần thiết cho Người đi mua nhà và người môi giới bất động sản. Nắm
được những kiến thức cơ bản trên sẽ góp phần hạn chế đáng kể rủi ro cho người mua ..!
- Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng
- Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.
2/ Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác) chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt
giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước :
(Hình dấu ở góc dưới bên phải Mặt trước Sổ hồng)
- Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ ràng nội dung
- Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ ràng nội dung. Con dấu trên giấy tờ thật thường không đều ở các mép do lực đóng không đều, còn con dấu trên giấy tờ giả thường đều tăm tắp.
3/Kiểm tra phôi in:
- In trên OFFSET Tram, OFFSET nét
- OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau.
4/ Chất liệu
giấy giả : cứng, không có độ dãn và mềm, dẻo như giấy thật.
5/ Kiểm tra số
seri: In typo, có hình dấu nổi.
6/ Kiểm tra
các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học:
- Số sổ.
- Số vào sổ quyết định.
- Loại đất.
- Thời hạn
- Hình thức sử dụng.
- Diện tích (bằng số, bằng chữ)
- Sơ đồ.
7/ Kiểm tra
phông chữ in trên GCN không đúng : với phông, cỡ chữ đang được cơ quan
nhà nước sử dụng, chữ ký không phải của đúng người có thẩm quyền.
8/Đối với các sổ
có trang bổ sung : cần kiểm tra phương pháp in của phôi
trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ
(kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay
không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần
cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên
và môi trường.
Ban biên tập pháp chế
Land 24H
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét